Allerhaus

Mitte 2009 gründete sich in Verden die Projektgruppe Allerhaus und machte sich Gedanken über ein gemeinschaftliches Wohnprojekt. Angestrebt wurde und wird ein Projekt, welches eine gemeinschaftliche Lebenskultur mit individuellen Wohneinheiten verknüpft, besonders für Menschen mit geringem Einkommen, die sonst keine Möglichkeit fänden, ihr Zusammenleben individuell in einer Hausgemeinschaft zu gestalten. In der Cluventalstsraße, nahe der Verdener Innenstadt, fanden wir schließlich ein passendes Haus mit Garten, um diese Idee Wirklichkeit werden zu lassen. Der dortige Altbau mit zurzeit 12 Wohnungen wird nun rollstuhlgerecht und ökologisch saniert. Es sind noch Wohnungen frei und wir freuen uns, wenn Sie uns bei Interesse ansprechen. Projekt Allerhaus

Häufig gestellte Fragen zum Wohnprojekt AllerHaus

Wie kam es zum Projekt AllerHaus?
Wo liegt die Cluventalstraße?
Was ist unter dem Wohnprojekt AllerHaus zu verstehen?
Wie viele Wohnungen gibt es?
Wie sind die Wohnungen ausgestattet?
Was muss ich tun, um eine Wohnung zu bekommen?
Wer entscheidet über mein Wohnungsgesuch?
Mit wem mache ich den Mietvertrag?
Welche Kosten fallen an?
Wer übernimmt die Kosten der Gemeinschaftswohnung?
Was bedeutetet: selbstverwaltetes Wohnprojekt?
Wie lerne ich die Gruppe kennen?
Wen sprechen Sie an?

1) Wie kam es zum Projekt AllerHaus?

Im Januar 2009 trafen sich die Frauen einer Verdener Frauenrunde zu einem Vortrag Anders wohnen - als geWohnt, mit der Referentin Karin Ammon, die schon einige Wohnprojekte betreut hat. Leider verstarb Karin Ammon bevor das Projekt AllerHaus auch für sie zum Einzug bereit stand. Nach diesem Abend traten einige Frauen an die Gleichstellungsbeauftragte der Stadt Verden, Rosemarie Guhl, heran mit dem Wunsch, sich ausführlicher mit der Realisation eines gemeinsamen Wohnprojekts zu befassen. Es wurden im Verlauf der folgenden Monate unterschiedliche Wohnprojekte in Nachbarstädten besucht, um sich ein Bild zu machen und die dort Wohnenden nach ihren Erfahrungen anhand eines selbst entwickelten Fragebogens befragt. Die Stadt Verden bot der Gruppe den Standort Cluventalstraße an und dort entwickelt sich das Projekt AllerHaus seit Anfang 2010.

2) Wo liegt die Cluventalstraße?

Die Cluventalstraße liegt zentral zwei Straßen hinter dem Bahnhof in Richtung Innenstadt. Bis zum Bahnhof bzw. Busbahnhof, zum Einkaufscenter, zum Kino und der Verdener Stadthalle sind es etwa fünf Minuten zu Fuß. Um in die Innenstadt mit Fußgängerzone zu gelangen, werden ca. zehn Minuten Fußweg benötigt. Verschiedene Arztpraxen, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

3) Was ist unter dem Wohnprojekt AllerHaus zu verstehen?

Das AllerHaus ist ein freiwilliger Zusammenschluss von Frauen, Männern und Kindern unterschiedlichen Alters, die gemeinsam und nachbarschaftlich leben wollen. Die BewohnerInnen werden gemeinsam und doch eigenständig wohnen, sich gegenseitig unterstützen und einen Ort der Begegnung schaffen. Jede Person, Familie oder Lebensgemeinschaft hat eine eigene abgeschlossene Wohnung. Es gibt eine Gemeinschaftswohnung mit Küchenzeile. Diese Wohnung wird der Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens sein, um sich zu treffen, Vereinsabende abzuhalten oder einfach gesellig beieinander zu sein. Dort wird auch ein Gästezimmer mit Bad wird zur Verfügung stehen, damit Übernachtungen von BesucherInnen möglich sind. Die Einrichtung des Gemeinschaftsraums übernehmen die BewohnerInnen gemeinsam. Ein großer Garten lädt zum Verweilen ein und gibt auch den GartenfreundInnen Gelegenheit, sich einzubringen. Das AllerHaus ist ein selbstverwaltetes Projekt. Alle Fragen des Zusammenlebens, anfallende Hausverwaltungstätigkeiten und Aktivitäten werden in der Hausgemeinschaft besprochen und eigenverantwortlich gestaltet. Die Gruppe kümmert sich im Krankheitsfall in unterschiedlicher Form um erkrankte oder hilfebedürftige Mitwohnende, eine intensive Krankenpflege kann jedoch nicht geleistet werden. Dazu bedarf es der Hilfe von außen. . Das Projekt AllerHaus zeichnet sich in mehrfacher Hinsicht aus:

Es ist ein genossenschaftliches Projekt mit Mietwohnungen. Die Wohnungsmieten orientieren sich an den Sätzen der Sozialbehörde, so dass auch Menschen mit geringem Einkommen in das Haus einziehen können.
Es ist ein Musterhaus für den ökologischen, energiefreundlichen und rollstuhlgerechten Umbau eines Altbaus.
Es ist ein selbstverwaltetes Hausprojekt.

4) Wie viele Wohnungen gibt es?

DAs Haus in der Cluventalstraße beinhaltet elf Wohnungen unterschiedlicher Größe. Eine weitere Wohnung wird zum Gemeinschaftsraum ausgebaut.

5) Wie sind die Wohnungen ausgestattet?

Alle Wohnungen sind rollstuhlgerecht. Es gibt ebenerdige Duschen. Die Küchen müssen selbst eingerichtet werden. Die Wohnzimmer werden sog. Französische Balkone mit einer bodentiefen Balkontür haben.Der Garten gehört zu allen Wohnungen und soll in Gemeinsamkeit gestaltet und gepflegt werden.Es wird mehrere Parkplätze geben.

6) Was muss ich tun, um eine Wohnung zu bekommen?

Dazu ist es nötig, Mitglied im Verein AllerHaus zu werden. Er ist die MieterInnenvertretung gegenüber der Genossenschaft AllerWohnen. Eine Mitgliedschaft kostet für Mitwohnende 60,00 € im Jahr (vgl. Vereinssatzung). Es müssen Genossenschaftsanteile erworben werden. Diese betragen 200,00 €/m². Das heißt z.B. für eine 50m² große Wohneinheit 10.000,00 €. Ist die Wohnung größer oder kleiner als 50 m², erhöht bzw. vermindert sich die Einlage entsprechend. Wer die Einlage nicht in voller Höhe erbringen kann, ist darauf angewiesen, dass andere MitbewohnerInnen eine höhere Einlage erbringen oder Förderer des Projekts eine Genossenschaftseinlage tätigen, ohne selbst dort zu wohnen. Für diese Genossenschaftsanteile „nicht wohnversorgter Mitglieder“ wird eine Verzinsung von 3% gezahlt. Diese Verzinsung wird von denjenigen MieterInnen zusätzlich zur Miete aufgebracht, die nur die Mindestgenossenschaftseinlage von 1.000 € tragen können. Für eine 50 m²-Wohnung wären das z.B. 27,50 € pro Monat. Die Genossenschaftseinlage verbleibt im Eigentum der MieterIn. Sie ist vererbbar und wird - wie im Genossenschaftsgesetz geregelt - zwei Jahre nach Auszug oder Kündigung ausgezahlt (vgl. Genossenschaftssatzung). Die Genossenschaftseinlagen der Mitwohnenden werden inflationsverzinst.

7) Wer entscheidet über mein Wohnungsgesuch?

Der Verein AllerHaus hat das Vorschlagsrecht für Mitwohnende. Die Hausgemeinschaft entscheidet zusammen mit den Wohnungssuchenden, wer ins Haus einzieht. InteressentInnen werden gebeten an den monatlichen Treffen und an Kennenlerntagen teilzunehmen.

8) Mit wem mache ich den Mietvertrag?

Der Mietvertrag wird mit der Genossenschaft AllerWohnen geschlossen. Mit der Genossenschaft werden auch die Nebenkosten abgerechnet. In der jeweiligen Kaltmiete ist auch der Kaltmietanteil für die Gemeinschaftswohnung enthalten.

9) Welche Kosten fallen an?

Damit das Objekt unter anderem auch von Menschen mit geringen Einkünften bewohnt werden kann, sind die Wohnungsgrößen an den Vorgaben der Sozialbehörde bemessen: Das bedeutet zur Zeit für eine Person 50 m², für zwei Personen 60 m² und für drei Personen 75 m². Für Familien mit mehreren Kindern sind auch andere Größenordnungen möglich. Die Wohnungsgrößen bedeuten aber nicht, dass z.B. eine 60 m² Wohnung auch von 2 Personen bewohnt werden muss. Sie kann auch von einer Person bewohnt werden. Da das Haus sehr gut gedämmt wird, fallen äußerst geringe Heizkosten an. Wir rechnen bei einer Wohnungsgröße von 60 m² mit ca. 10,00 € Heizkosten im Monat. Die Nebenkosten enthalten Abschlagzahlungen für die Heizkosten, die Müllabfuhr sowie alle anderen umlagefähigen Kosten. Die individuellen Verbräuche (Strom und Warmwasser) werden gesondert nachgewiesen und abgerechnet. So könnten Ihre monatlichen Kosten aussehen:

Beispielrechnung	Wohnung
	50 qm	60 qm		70 qm
	1 Pers.	1 Pers.	2 Pers.	2 Pers.	3 Pers.
Kaltmiete, inkl. Gemeinschaftswohung	330 €	396 €	396 €	462 €	462 €
Heizung, Wasser, Müll, je nach Personenzahl und persönlichem Verbrauch geschätzt	ca. 25 €	ca. 27 €	ca. 42 €	ca. 44 €	ca. 59 €
Strom, Warmwasser nach Verbrauch zusätzlich, geschätzt	ca. 40 €	ca. 40 €	ca. 45 €	ca. 45 €	ca. 50 €
Vereinsbeitrag AllerHaus	5 €	5 €	10 €	10 €	15 €
eventuell Umlage Betriebskosten Gemeinschaftwohnung (wenn der Verein sie nicht tragen kann)	5 €	5 €	5 €	5 €	5 €
Summe	405 €	473 €	498 €	567 €	597 €
Zinskosten für die Genossenschaftseinlage, falls diese geliehen werden muss und nicht mit eigenem Geld eingezahlt wird	25 €	30 €	30 €	35 €	35 €
Summe	430 €	503 €	528 €	601 €	631 €

10) Wer übernimmt die Kosten der Gemeinschaftswohnung?

Die Kaltmietkosten für die Gemeinschaftswohnung sind in der Miete der jeweiligen Wohnungen enthalten. Für die Gruppe fallen nur die Nebenkosten an. Diese muss der Verein aufbringen, etwa durch eine Umlage oder durch die Mitgliedsbeiträge.

11) Was bedeutetet: selbstverwaltetes Wohnprojekt?

Alle Belange der Hausgemeinschaft und die Hausverwaltung werden von den Bewohnenden selbst geregelt. Dazu gehören unter anderem die Gartenpflege, die Pflege der Hausflächen, kleine Hausmeistertätigkeiten, die Gestaltung und Nutzung der gemeinschaftlichen Wohnung etc.. Regelmäßige Treffen, um die Angelegenheiten des gemeinsamen Wohnens zu besprechen, werden in der Gemeinschaftswohnung stattfinden. Es soll in demokratischer Abstimmung im Plenum der Vereinsmitglieder entschieden werden.

12) Wie lerne ich die Gruppe kennen?

Der offizielle Gruppentreff ist jeweils der dritte Donnerstag im Monat um 19.00 Uhr im Restaurant Liekedeeler, im Ökozentrum in der Artilleriestr. 6 in Verden. Bei gemeinsamen Aktivitäten wie z.B. Spaziergängen und Frühstückstreffen, in Arbeitsgruppen und Arbeitseinsätzen können Sie die Gruppenmitglieder ebenfalls kennenlernen und im Gespräch näheres über das Projekt und die Menschen erfahren. Solche Termine erfragen Sie bitte bei der Ansprechpartnerin für die AllerHaus-Hausgemeinschaft (s.u.). Ebenso können Sie mit einzelnen Vereinsmitgliedern oder der Gleichstellungsbeauftragten Gesprächstermine vereinbaren.