{"id":376,"date":"2020-03-10T20:14:00","date_gmt":"2020-03-10T19:14:00","guid":{"rendered":"http:\/\/allerwohnen.de\/?post_type=news&p=376"},"modified":"2023-04-09T23:16:31","modified_gmt":"2023-04-09T21:16:31","slug":"artikel-ein-dach-fuer-fuenf-bis-zum-naechsten-streich","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/www.allerwohnen.de\/news\/artikel-ein-dach-fuer-fuenf-bis-zum-naechsten-streich\/","title":{"rendered":"Artikel: Ein Dach f\u00fcr F\u00fcnf – bis zum n\u00e4chsten Streich"},"content":{"rendered":"\n

\u00dcber die AllerWohnen wurde ein Artikel in der „Contraste – Zeit f\u00fcr Selbstorganisation“ (www.contraste.org<\/a>) ver\u00f6ffentlicht. Lest ihn hier in voller L\u00e4nge:<\/p>\n\n\n\n

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Die Wohnmodelle unter dem Dach der Genossenschaft AllerWohnen eG mit Sitz in Verden an der Aller reichen von selbstverwalteten Wohnprojekten \u00fcber eine Gemeinschaftssiedlung auf Erbpachtbasis bis hin zum barrierearmen Reihenhaus. Letzteres ist f\u00fcr wenig verdienende Alleinstehende mit der Genossenschaft als formale Vermieterin. Mit den meisten Projekten besteht ein Einheitsmietvertrag zwischen Genossenschaft und Hausverein. Darin sind neben der Gesamtmiete und Gesamteinlagenpflicht, Instandhaltungsaufgaben, aber auch Vorkaufsrecht im Falle der Ver\u00e4u\u00dferung geregelt. Nur selten gibt es Einzelmietvertr\u00e4ge \u2013 meistens, wenn sie f\u00fcr Beh\u00f6rden oder Arbeitgeber ben\u00f6tigt werden.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Markus Feder, Stedorf<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Hofgemeinschaft Stedorf geh\u00f6rt zur AllerWohnen eG, einer wachsenden Wohnungsgenossenschaft mit derzeit f\u00fcnf Projekten im Landkreis Verden s\u00fcdlich von Bremen. Ihr Hauptziel ist es, Wohnraum dauerhaft in die H\u00e4nde der Nutzer*innen zu geben. Seit 1997 erm\u00f6glicht sie es Hausgemeinschaften, selbstbestimmt, \u00f6kologisch und gleichzeitig bezahlbar zu wohnen.<\/p>\n\n\n\n

In der AllerWohnen eG wird zwischen wohnversorgten und nicht wohnversorgten Mitgliedern unterschieden. Zu Ersteren z\u00e4hlen alle Bewohner*innen in den Projekten. Sie m\u00fcssen eine zinsfreie Pflichteinlage zeichnen, die sich an dem von ihnen bewohnten Wohnraum orientiert. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen sie weiteres Geld anlegen und daf\u00fcr eine Gewinnaussch\u00fcttung erhalten – derzeit 2%. Die H\u00f6he der Aussch\u00fcttung kann die Mitgliederversammlung j\u00e4hrlich \u00e4ndern. Auch f\u00fcr Nichtwohnversorgte ist es m\u00f6glich, Anteile zeichnen. Sie haben als Geno-Mitglieder bei der Mitgliederversammlung jedoch nur eine Stimme, Wohnversorgte dagegen drei. Damit soll sichergestellt werden, dass die Mitglieder, die von Entscheidungen zu Wohnraum, Nebenkosten oder Mieten unmittelbar betroffen sind, nicht so einfach \u00fcberstimmt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Sozial \u2013 \u00d6kologisch \u2013 Selbstbestimmt<\/h2>\n\n\n\n

Die Wohnprojekte von AllerWohnen sollen ebenso wie die ganze Genossenschaft soweit wie m\u00f6glich sozial, \u00f6kologisch und selbstbestimmt sein. Auf sozialer Ebene k\u00f6nnen die Projektgruppen \u00fcber die Verteilung ihrer Mieten und Pflichteinlagen selbst bestimmen. Die H\u00f6he der Mieten soll m\u00f6glichst gering sein. Au\u00dfer der gemeinsam j\u00e4hrlich festzusetzenden Gewinnaussch\u00fcttung an nicht wohnversorgte Genoss*innen werden keine Gewinne angestrebt. \u00dcber die Miete sind aber projektbezogen bei Laufzeiten von etwa 30 Jahre die Bankzinsen und -darlehen f\u00fcr Kauf und Sanierung der Immobilien zu tragen sowie die Instandhaltungskosten.<\/p>\n\n\n\n

Eine zweite S\u00e4ule ist das \u00f6kologische Bauen und Wohnen. Das bezieht sich nicht nur auf die verwendeten Materialien beim Ausbau – recycelt, regional, m\u00f6glichst nat\u00fcrlich. Geachtet wird auf sorgf\u00e4ltige D\u00e4mmung und L\u00fcftungssysteme oder auf die gew\u00e4hlten Heizverfahren bzw. Stromlieferanten. Gemeint ist auch, dass nicht zu wenige Menschen in zu gro\u00dfen R\u00e4umen wohnen sollen. Die Sanierung bestehender Bausubstanz hat Vorrang vor Neubauten.<\/p>\n\n\n\n

Selbstverwaltung mit Risiken<\/h2>\n\n\n\n

Die dritte S\u00e4ule ist die Selbstverwaltung. Die Bewohner*innen treffen selbst die Entscheidungen, die ihr Haus betreffen. Sie kl\u00e4ren Fragen des allt\u00e4glichen Zusammenlebens wie Reparaturen, unterschiedliche Bed\u00fcrfnisse oder gemeinsame Feste. Sie planen k\u00fcnftige Ausbauten und Reparaturen, berechnen Nebenkosten selbst, tragen Mietausf\u00e4lle gemeinsam und bestimmen, mit welchen Menschen sie zusammen wohnen wollen. M\u00f6glichst jedes Projekt entsendet ein oder zwei Personen in Vorstand und Aufsichtsrat. Beide Gremien tagen regelm\u00e4\u00dfig gemeinsam in der \u201eOrgagruppe\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Anfangs kam es auch zu Fehlentscheidungen, wie den Einbau von drei Fahrst\u00fchlen in einem barrierearmen Reihenhaus-Neubau. Hier hatte sich die urspr\u00fcngliche Projektgruppe mit ihren baulichen Vorstellungen gegen\u00fcber der Bauplanung der AllerWohnen durchgesetzt. Diese sah zun\u00e4chst nur einen Fahrstuhl mit einem langen Au\u00dfengang im oberen Stockwerk vor. Noch vor Fertigstellung zerstritt sich die Projektgruppe so, dass es nicht zum Einzug kam. Die immensen Pr\u00fcfungs- und Wartungskosten f\u00fcr drei Aufz\u00fcge blieben der Genossenschaft erhalten. Sie stellen die Mieter*innen des Wohnhauses noch heute vor finanzielle Herausforderungen.<\/p>\n\n\n\n

Mehr Sicherheit durch \u201eHaus-T\u00dcVs\u201c<\/h2>\n\n\n\n

Einmal im Jahr finden genossenschaftsinterne \u201eHaus-T\u00dcVs\u201c statt: Bei mehrst\u00fcndigen Terminen werden alle Wohnh\u00e4user und -r\u00e4ume in allen Projekten von Freiwilligen aus den Hausgemeinschaften und einer externen Bauexpertin (Architekt*in, Bauingenieur*in, etc.) auf bauliche Sch\u00e4den und Risiken untersucht. Die Hausgemeinschaft muss die gefundenen M\u00e4ngel jeweils nach Dringlichkeit binnen eines Jahres beheben. Tut sie das nicht oder nicht ausreichend, muss sie f\u00fcr die Kosten aufkommen, wenn von der Genossenschaft externe Firmen daf\u00fcr beauftragt werden.<\/p>\n\n\n\n

Das B\u00fcro wird derzeit vorwiegend ehrenamtlich gef\u00fchrt. Eine Verwaltungskraft auf Minijob-Basis stellt eine wichtige Unterst\u00fctzung dar. Die Buchhaltung wurde an ein Steuerb\u00fcro abgegeben. Ein Vorstandsmitglied mit erh\u00f6htem Aufwand arbeitet zudem auf Honorarbasis. Auf diese Weise gelingt es bisher, die Baubegleitungen und Verwaltungsbedarfe der Projekte zu bewerkstelligen. Jedes Wohnprojekt beteiligt sich zunehmend an den aufkommenden Verwaltungskosten, um die Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung schrittweise zu stabilisieren.<\/p>\n\n\n\n

Neues Projekt am Start<\/h2>\n\n\n\n

Ist eine Gruppe am gemeinsamen Bauen mit der AllerWohnen interessiert, so wendet sie sich m\u00f6glichst mit einem in Aussicht stehenden Grundst\u00fcck bzw. Wohnhaus an diese. Das pers\u00f6nliche Kennenlernen spielt eine gro\u00dfe Rolle, da Vertrauen in die beteiligten Menschen und gemeinsam getragenen Strukturen die \u201eHauptw\u00e4hrung\u201c darstellt. Ist dies erf\u00fcllt, muss die Gruppe im Austausch mit dem B\u00fcro der Orgagruppe einen Finanzplan vorlegen. Ein*e externe Projektbegleiter*in ist hier f\u00fcr beide Seiten von enormer Hilfe, aber keine notwendige Voraussetzung, wenn die Gruppe selbst Know-how und Kapazit\u00e4ten mitbringt.<\/p>\n\n\n\n

Die einzelnen Gruppenmitglieder werden dann Genoss*innen per Beitritt und Zeichnung einer nicht verzinsten Einlage. Mit diesen Einlagen und gegebenenfalls weiteren Bankkrediten wird das Grundst\u00fcck von der AllerWohnen gekauft. Bis zu diesem Zeitpunkt haftet die Gruppe allein f\u00fcr alle Kosten. Auch f\u00fcr die Anfangszeit innerhalb der Genossenschaft wird versucht, klare Haftungsmechanismen f\u00fcr die Bauabschnitte zu stricken. So wurde bei dem neuesten Wohnprojekt die Umwandlung von Mitgliederdarlehen in Genossenschaftsanteile nach erfolgreichem Grundst\u00fcckskauf vertraglich geregelt, um beiden Seiten Unannehmlichkeiten zu ersparen, wenn das Projekt vor Baubeginn gescheitert w\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n

L\u00fcr Wettenfeld, der die Genossenschaft schon seit ihrer Gr\u00fcndung begleitet, betont: \u201eDie AllerWohnen hat diese Bodenst\u00e4ndigkeit, zu sagen: Wir f\u00f6rdern Projekte, wenn sie auf der Matte stehen und was wollen. Das ist wichtig: Hilfe zur Selbsthilfe. Teilhaber sein und mitentscheiden, aber auch mitverantwortlich sein. Es ist wichtig, dass die Leute selber eine Leidenschaft f\u00fcr etwas haben! Du kannst es ihnen nicht aufsetzen, das gilt f\u00fcr selbstverwaltetes Wohnen ganz besonders.\u201c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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